年末のイベントです！！

カレンダー配りです。

限定２００本　

創業２年目に５０本作ったのが最初でした。

それから１００本。。。　　１５０本。。。。

と増えて５年程前から２００本に。

契約頂いたお客様に毎年届けようという思いで始めましたが、

大変申し訳ありません＾＾；

２００本以降、手が回らず止まってしまっています。今では３００本あっても足りないと思います＾＾；

ですので、去年は届いたけど今年は届かない。。。とか

去年は無かったけど今年は届いたなんてこともあるかも知れません＾＾；

毎年期待していただき連絡いただける方もいらっしゃいますので、お声を掛けて頂ければ

お届けいたします。ただ。。。。優先順位は存在しますので行き届かなかった場合には勘弁して下さい。

当然、年に一度ですが引渡しをしたお宅にお伺いし近況を聞くのがとても楽しみです。

本来ならお留守の時は再度お伺いをしたいのですが、時間の関係上ポスト等に置いてくる事がありますが

ご容赦願います。また来年も宜しくお願い致します。


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今年も残すところあと1ヶ月です。
ご来店お待ちしてます。

  

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１１月も宜しくお願いします。

今月も元気いっぱい頑張って行きます＾＾




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ろうきん　ふもと会　『第１９回住宅フェスティバル』が　ふじさんめっせ　で行われます。

１０月２９日土曜日と３０日の日曜日です。

住宅の建築・購入を検討中の皆様、様々な情報提供がありますので是非立ち寄ってみては如何ですが！？

勿論、土地を検討されている方も物件資料が多数出品されています。





余談ですが、確か１３年前の住宅フェスティバルは私が実行委員長でした＾＾；


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先日の台風で建物被害があったお客様よりお礼のビールを頂きました。

どこに発注してよいのかわからず、又親戚を通して口を利いていただいた工事屋さんにも

いつ入れるかハッキリせずに困っていたようです。

弊社の仲介で中古住宅を購入して頂いたお客様ですが、『不動産屋さんは建物の事は別だろう』

と思い連絡を躊躇していたようです。が前述のように困り果てて連絡をしてきました。

実はそのような工事関連の仕事は得意分野なんです。

即日対応、翌日にはほぼ完了。安心して過ごすことが出来たようです。

勿論出来ることには限りがありますが、我々のネットワークを使って最善の対応を心がけていますので

遠慮なくお申し付け下さい。

思い出してくれてありがとうございます。

声を掛けていただいた我々もとても嬉しいです。

本当にありがとうございました。



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ミサワホーム静岡さん主催のフォーラムに参加してきました。



特別講演は『これからの政局のゆくえ』と題し田崎史郎氏の現在の思いを話して頂きました。

勉強会・講演会の後は、ビジネス交流会でした。  

９月も無事終えることが出来ました。早いもので、８月末決算なんて先月は言っていたのに

既に１ヶ月過ぎてしまいました。時の流れは早いですね！！

１０月も宜しくお願いします。



事前予約頂ければ出来る限り休日も対応いたします。


『今日の富士山』・『まめの独り言』をまとめて掲載しています。

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今日の富士ニュースに『不動産なんでも相談会』の様子が記事になっています。

写真は、当協会の担当者と司法書士さんが相談を受けている様子です。

継続して相談会を開いていく予定をしています。




次回相談会の日程は未定ですが、富士市役所での不動産に関する市民相談は市役所３階毎月第３火曜日

１３時３０分より１５時３０分になります。

また、宅建協会富士支部では随時相談を受け付けていますので富士支部まで連絡を頂ければ対応致します。

基本的には支部での直接面談となります。  

不動産なんでも相談会が始まります。

静岡県宅地建物取引業協会富士支部会館にて行います。

是非起こし下さい。

  

Ｋ－ＭＩＸ『うご☆ラジ』に出演させていただきました＾＾



何故って！？

明日９月２３日は「不動産の日」なんです。

その日にちなんで、静岡県宅地建物取引業協会富士支部では『不動産なんでも相談会』を開催します。

その告知でたまたま『うご☆ラジ』さんに縁がありましてお願いしました。

司法書士・土地家屋調査士・行政書士・建築士・宅地建物取引主任者の不動産関連５業の資格者が

相談にのりますので、日ごろ疑問に思っていること・聞いてみたいことが一度に解決することが

出来るかも・・・

気軽に相談に来てくださいね＾＾

また、社会貢献事業の一環で献血活動も毎年行っています。１０月１５日イオン富士宮店駐車場

１０月２０日富士市役所駐車場です。

こんな告知をＫ－ＭＩＸさんを通して行いました。

打ち合わせ中のパーソナリティ『河村由美』さんです。



頭の回転の速さはピカイチですね＾＾

臨機応変に対応する姿。。。。。あこがれちゃいますね＾＾；

いまからパーソナリティなれるでしょうか・・・・！？？？


☆☆☆☆☆☆


でも、緊張しました＾＾

しっかりと内容が伝わったかが一番の問題ですが、既に言ったことはあまり覚えていません＾＾；

河村由美さんのリードでなんとか終えることが出来ました。

皆さん明日は、そして献血宜しくお願い致します！！


今日の富士ニュースに掲載した広告記事です。




最後に河村由美さんと記念撮影＾＾




Ｋ－ＭＩＸさんのホームページでも紹介されています＾＾

Ｋ－ＭＩＸ『うご☆ラジ』のページはこちらhttp://www.k-mix.co.jp/ugo_radi/2011/09/24-0920-21048.php





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国土交通省は２０日、７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）を公表しました。

被災３県は大幅な下げ幅を記録した模様です。

静岡県も県内６１０地点の調査が行われ、住宅地では平均マイナス２．１％、商業地マイナス２．４％など

全ての用途地域で下落となったようです。（いずれも昨年比）

県内では、浜岡原発周辺や沿岸部がかなりの影響を受けている模様です。

ここ富士市でも、青葉町と伝法の一部の地点で横ばい、その他の地点では下落の状況です。

地価が下がれば買い易いとの単純発想もありますが、景気の後退ということでもあり購買意欲の低下

そして、何より雇用問題の悪化により不動産を購入する状況ではないとの判断につながります。

一刻も早い、復興、景気刺激対策、地価下げ止まりを期待します。





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今日は不動産関係の市民相談日でした。

富士市役所３階の相談室での対応になります。

相談室はこのような雰囲気です。



毎月第３火曜日は静岡県宅地建物取引業協会富士支部より相談員を派遣し対応しております。

本日もさまざまな相談がありました。

　　・行政による土地収用の相談
　　・遠隔地の土地の売却相談
　　・相続における評価方法、売却の相談
　　・アパートの管理に対する大家業の相談　等々

皆さん我々が考える以上に違った目線から物事を捉えています。

こちらの方がとても勉強になります。

些細なことと思われても、お気軽に相談してみては如何ですか。

チョッとしたアドバイスが、今まで悩んでいたこと・考えていたことの一助になるかも知れません。

問題を解決することはできませんが、何かの糸口が見つかるかも知れませんよ！！  

９月１６日の朝日新聞夕刊にこのような記事が載りました。

住宅エコポイント復活

第３次補正予算案に必要経費を盛り込む方向のようです。

景気刺激策の一環と思われますが、住宅エコポイントの復活で少しでも我々業界が

活気付けば良いなと思います。

前回は、最大３０万円分のポイントがつきましたが、今回静岡地区は１５万円分となる見込みのようです。





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土地仲介～～引渡し前の片付け～～

一口に土地を仲介するといっても数々のパターンがある。
いやパターンは無いのかもしれない。

通常、宅地建物取引業者が開発分譲したような分譲地を仲介する場合、

インフラの整備から境界の確定等々、全てにおいて問題の無いように処理されています。

しかし、一般の方が所有の土地の場合、今までの経緯や管理のしかた等により

土地そのものが変化している場合があります。

今回の取引の土地も、売主様が他県にいてあまり目の届かなかったケースです。


３０年程度前に大規模開発の分譲地の一画を購入し、いままで手付かずの状態だったこの土地は

時々は近所の方に迷惑を掛けないよう、草刈り程度の事はしていたようです。

しかしながら、ここ数年手を入れる事はほぼ無くなってきていました。

といっても、シルバーさんに頼んで草刈りだけはしていたようですが・・・・

刈った草は現場に放置の状態になり、その上からまた草が生え。。。。。

このような状況です。



草を刈って片付ければ良さそうな感じですが、よく観察をしてみると土地の所々にこんもり山になっている

場所があるように見受けられます。

しっかりみると、



スレート瓦の残骸




お風呂を解体した残骸




石やガラ




古タイヤ等


こんなゴミの山となっていました。ゴミがゴミを呼んだ状況でしょう。


売主様はこの状況を理解しておらず、現状での引き渡しを再三主張しましたが、このような状態で

引き渡すことは絶対に出来ないとやっとの思いで説得。片付けに掛かる費用を値引いて引き渡す方法も

ありますが、このような状況の場合、取り除いた更に下の状態がどのようになっているか不安になります。

いわゆる隠れた瑕疵の問題です。引渡しの後まで問題を残すことは良くありませんので、先に作業をして

確認をさせて頂いてからの取引がベストと考えたからです。


そして、草を取り除く作業からです。





当初は３トン車を手配していましたが、思いのほか大量で４トン車に切り替え６台程度の不要なゴミ・草・

土砂等が出ました。



コレ何か分かりますか？

昔の型のワープロですかね！？　　奥はコンクリートの塊。



タイヤ・毛布・トタン

草で隠れて見えていませんでしたが、様々なものが捨てられていました。

捨てた人が悪いのはもっともな話ですが、管理に手を抜くとこのような結果になってしまい、

土地そのものの価値も下がってしまいます。



不要な土砂を取り除き、レベルを合わせます。



転圧をして仕上げます。



転圧前の写真ですが、このような状態になっていれば、引き渡された購入者も気持ちがよいと思います。

また何より、売主様の瑕疵担保責任や万が一の対応のことを考えれば多少の費用は掛かりましたが、

ベストの対応が出来たと思います。


安全・安心の取引を心がけています。勿論、売主様に対しても・買主様に対してもです。

気軽な考えが、後々の騒動に発展する場合もありますので注意しましょう。


良い家が建たる事を楽しみにしています。




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今日は、静岡県宅地建物取引業協会富士支部レディース部会主催の勉強会がありました。

講師として　富士市産業支援センター長の小出宗昭氏を迎えて

『強みを生かして挑め！　小出流ビジネスチャンスのつくりかた』　と題し講演頂きました。

個人的には小出先生の話は４度目になりますが、いつもいつももの凄いパワーを感じます。

相談にきて！！　おいでよ！！って毎回言われますが、まだ一度も伺っていません＾＾；

チャレンジスピリットが足りないと言う事ですかね。。。。。

不動産業の切り口。。。！？　親父が残した農地の草刈りの苦悩。。。！？

何を切り口に相談するの。。。。。！？　なんて思っているうちに時間だけが過ぎていきます。

行けばきっと何かが開けると思うのですがね。。。。！！



・販路の拡大
・新商品の開発
・新分野への進出

この３つに

・セールスポイントを絞る
・ターゲットを絞る
・連携する

この３つのエッセンスを加え　どんな化学反応が起きるか。。。。。。
というより、もっとシンプルに　明瞭に絞り込むと言う事でしょうか！？

気軽に相談できるよう、頭の中をシンプルにしてみたいと思います。  

川祥建設さんでわくわく不動産フェアを開催しています。
天気も良くなって来ました。
屋上からの富士山です。



静岡ガスさんが実演車で来ています。
もうすぐクッキーが焼けます(^-^)/


  

今日明日の二日間、わくわく不動産フェアを川祥建設さんで開催しています。



不動産物件情報コーナーのお手伝いをさせて頂いています。




ハンドメイド雑貨の販売やワークショップもありますよ(^-^)/



フリーマーケットも開催しています。  

９月号の『不動産みつけ隊』のチラシが９月９日の今日発行されました。

富士市・富士宮市のご家庭には朝刊と共に折込チラシとして配布されていると思います。

是非ご覧になって、お気軽にお問い合わせ下さい！！

弊社のコーナーチラシは以下の通りです。




『今日の富士山』・『まめの独り言』をまとめて掲載しています。


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昨日の朝日新聞夕刊に　賃貸住宅で自殺「家賃下がった」

遺族へ賠償請求相次ぐ

こんなタイトルの記事が載った。



非常にナーバスな問題である。我々不動産に対して相談を受ける立場の研修会でも度々課題となります。

遺族感情からすれば、人が死んでいるのに尚、追い討ちをかけるようなと思うかもしれません。

しかし、不動産を所有しているオーナー側からすれば、人が死んだからこそ資産価値が減少したり

時にはそれ以上の損失が生まれることも事実だと思います。

物件に対する重要事項説明書の告知事項になりますので借りたい希望の方に事故の事を伝えなければ

ならなくなります。風化するまでずっと。。。。。。

ケースバイケースですので、これと言った結論はありませんが、起こった事に対する世間の風化が

１つのポイントとなります。この記事には２年とか書かれていますが、おそらくこのケースは

都会での場合と思われます。隣に誰が住んでいるかも分からない、人の入れ替えが激しい地区では事件の

風化が早いのでそのようになるのかもしれません。ただ、あまり人の入れ替えの無い田舎の場合、１０年

あるいは２０年たっても、あの物件は自殺のあった物件だよ！！と触れる方がいれば、まだまだ風化せず

家賃の減額が続くと思われます。また、その部屋だけでなく、隣接部屋（上下左右）あるいはその建物

全体に影響を及ぼす場合もありえると思います。

難しい問題ですので一概にこうだとは言えませんが、途方も無い請求、賠償になるケースもあると思われ

ます。何かの参考になれば。。。。



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９月１日　弊社分譲地を購入頂いたお客様の地鎮祭がありました。

念願のマイホームを建設していただける業者も決まり、スタートラインに立ちました。

これからが本当の意味で楽しみですね！！

我々の手は離れてしまいましたが、一緒に楽しんで行きたいと思います。

何かありましたら些細なことでも相談して下さい。

もしかしたら、いい知恵あるかもよ。。。。

地鎮祭にご招待頂きありがとうございます。

とっても嬉しかったです＾＾




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無事１２期も終わりました。今日から１３期、宜しくお願い致します。

  

富士市今泉にて中古住宅の現地販売会を行っています。

お気軽にお立ち寄り下さい。

詳細は１９日 金曜日のチラシに掲載しています。
又は、0545-54-0880まで電話を下さい。

今日は無理という方は、都合に合わせ案内させて頂きます。  

８月も宜しくお願い致します！！

暑さに負けるな！！　　元気良くいきましょう！！

  

チョッと前まで梅雨がどうのこうのって言っていたかと思えばもう８月です。

７月も無事乗り越える事が出来ました。

ご支援いただいた皆様方に感謝の気持ちでいっぱいです。

　・一色の土地を仕入れさせて頂きました。只今仕込中ですので暫くお待ち下さい。

　・東阿幸地の土地を引き渡しました。Ａ様ありがとうございました。

　・清水区北矢部の土地を引き渡しました。Ｔ様ありがとうございました。

　・中里の土地を引き渡しました。Ｈ様ありがとうございました。

　・岩本の土地を引き渡しました。Ｉ様ありがとうございました。

また、それぞれの物件に対しご検討いただきました方々ありがとうございました。

これからも新規物件の提供に努めていきますので宜しくお願い致します。


余談ですが、今回は解体工事を伴う物件、造成工事を伴う物件等がありました。

中古住宅として販売していても、相談により解体しての引渡し又リフォームしての引渡し等

様々なパターンに対応しています。

ご要望があれば、何なりとお気軽にご相談下さい！！

お急ぎの方は買取りも致します。


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一例です。

解体前




解体後

  

不動産を取引するにあたり大切なこと・重要なことがいくつかあります。

隣地との境界をしっかり確認することも重要なポイントの一つです。

見切りがあるから大丈夫。

境に石があるから。

以前に杭があったから。

等々気軽に考えている事も多いかと思いますが、所有者が移転するタイミングが

良い機会ですので、隣地の方に立ち会ってもらい、今一度確認をしておくことが大切でしょう！！

新規の分譲地の購入等の場合、しっかりと測量してあり境界杭（プレート）等で表示されていると

思います。このような場合は、現地を確認しておく程度で十分だと思います。

さて、今回は某中古住宅の取引でしたが、解体更地渡しという事になり

将来、購入者と隣地の方がもめることの無い様、立会いを致しました。



確認が出来たポイントに印をします。後日しっかりとしたプレートに置き換えます。




ポイントポイントで関係者と確認の意味で記念撮影です。

その写真はＵＰしませんが、大事な確認作業です。

お互いの主張をここでまとめて図面にして、本人および隣地の方に保管していただきます。

将来に問題を残さないよう気をつけて取引を行いたいと常日頃から思っています。

安易な判断は忘れた頃トラブルになります。

少し費用は掛かりますが安心安全の為。。。

しっかりと境界を明示するのは売主様の責任です。

だいたいこの辺では、ダメですよ！！


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今日は、静岡県宅地建物取引業協会本部に、本部相談員として詰めています。相談室の雰囲気はこんな感じです。
  

もうそろそろ梅雨明けになるのでしょうか？

７月も汗をかきながら頑張って営業いたします。宜しくお願い致します。




休日も事前に連絡頂ければ出来るだけ対応いたします。早めにお願いします！！

ＴＥＬ０５４５－５４－０８８０　　ＦＡＸ０５４５－５４－０８８１


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早いものですね！！６月も終わってしまいました。

２０１１年も折り返しです。

６月の不動産報告です。

中里ポテト前売土地８５坪の引渡しをしました。


ありがとうございます。まだ東側の１３２坪はございますので是非ともご検討下さい。




水戸島売土地の引渡しを致しました。建築メーカーさんも決定したようですね＾＾

素敵な住宅になることそして、家族の幸せを祈っています。


今月も岩本中古住宅・中里中古住宅・一色土地・静岡市清水区土地のご予約を頂いております。

今後とも宜しくお願い致します。


ご希望の物件がホームページまたはチラシ・雑誌等になくてもお申し付け下さい。

オープンに出来ない物件がある場合がございます。

また、市場調査をしてお探しすることも出来ます。

まずは、一声掛けて下さい！！


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家を売りたい・土地を売りたい・借家アパート経営に不安がある・借り入れの問題を解決したい等々
気軽にお声を掛けて下さい！！
あなたに合った不動産のプランニングを致します。
悩むより　まず　アイ・ネット静岡へ・・・・


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６月のスケジュールです。よろしくお願いします。

毎度のことですが、事前に連絡頂ければ休日指定日でもなるべく対応いたします。




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