2011年09月15日
土地の引渡し前に
土地仲介～～引渡し前の片付け～～
一口に土地を仲介するといっても数々のパターンがある。
いやパターンは無いのかもしれない。
通常、宅地建物取引業者が開発分譲したような分譲地を仲介する場合、
インフラの整備から境界の確定等々、全てにおいて問題の無いように処理されています。
しかし、一般の方が所有の土地の場合、今までの経緯や管理のしかた等により
土地そのものが変化している場合があります。
今回の取引の土地も、売主様が他県にいてあまり目の届かなかったケースです。
３０年程度前に大規模開発の分譲地の一画を購入し、いままで手付かずの状態だったこの土地は
時々は近所の方に迷惑を掛けないよう、草刈り程度の事はしていたようです。
しかしながら、ここ数年手を入れる事はほぼ無くなってきていました。
といっても、シルバーさんに頼んで草刈りだけはしていたようですが・・・・
刈った草は現場に放置の状態になり、その上からまた草が生え。。。。。
このような状況です。
草を刈って片付ければ良さそうな感じですが、よく観察をしてみると土地の所々にこんもり山になっている
場所があるように見受けられます。
しっかりみると、
スレート瓦の残骸
お風呂を解体した残骸
石やガラ
古タイヤ等
こんなゴミの山となっていました。ゴミがゴミを呼んだ状況でしょう。
売主様はこの状況を理解しておらず、現状での引き渡しを再三主張しましたが、このような状態で
引き渡すことは絶対に出来ないとやっとの思いで説得。片付けに掛かる費用を値引いて引き渡す方法も
ありますが、このような状況の場合、取り除いた更に下の状態がどのようになっているか不安になります。
いわゆる隠れた瑕疵の問題です。引渡しの後まで問題を残すことは良くありませんので、先に作業をして
確認をさせて頂いてからの取引がベストと考えたからです。
そして、草を取り除く作業からです。
当初は３トン車を手配していましたが、思いのほか大量で４トン車に切り替え６台程度の不要なゴミ・草・
土砂等が出ました。
コレ何か分かりますか？
昔の型のワープロですかね！？ 奥はコンクリートの塊。
タイヤ・毛布・トタン
草で隠れて見えていませんでしたが、様々なものが捨てられていました。
捨てた人が悪いのはもっともな話ですが、管理に手を抜くとこのような結果になってしまい、
土地そのものの価値も下がってしまいます。
不要な土砂を取り除き、レベルを合わせます。
転圧をして仕上げます。
転圧前の写真ですが、このような状態になっていれば、引き渡された購入者も気持ちがよいと思います。
また何より、売主様の瑕疵担保責任や万が一の対応のことを考えれば多少の費用は掛かりましたが、
ベストの対応が出来たと思います。
安全・安心の取引を心がけています。勿論、売主様に対しても・買主様に対してもです。
気軽な考えが、後々の騒動に発展する場合もありますので注意しましょう。
良い家が建たる事を楽しみにしています。
満足度ＮＯ．１を目指して！！ 地域密着オンリーワン アイ・ネット静岡
HPはこちら＝＝＞ http://inet0880.com
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一口に土地を仲介するといっても数々のパターンがある。
いやパターンは無いのかもしれない。
通常、宅地建物取引業者が開発分譲したような分譲地を仲介する場合、
インフラの整備から境界の確定等々、全てにおいて問題の無いように処理されています。
しかし、一般の方が所有の土地の場合、今までの経緯や管理のしかた等により
土地そのものが変化している場合があります。
今回の取引の土地も、売主様が他県にいてあまり目の届かなかったケースです。
３０年程度前に大規模開発の分譲地の一画を購入し、いままで手付かずの状態だったこの土地は
時々は近所の方に迷惑を掛けないよう、草刈り程度の事はしていたようです。
しかしながら、ここ数年手を入れる事はほぼ無くなってきていました。
といっても、シルバーさんに頼んで草刈りだけはしていたようですが・・・・
刈った草は現場に放置の状態になり、その上からまた草が生え。。。。。
このような状況です。
草を刈って片付ければ良さそうな感じですが、よく観察をしてみると土地の所々にこんもり山になっている
場所があるように見受けられます。
しっかりみると、
スレート瓦の残骸
お風呂を解体した残骸
石やガラ
古タイヤ等
こんなゴミの山となっていました。ゴミがゴミを呼んだ状況でしょう。
売主様はこの状況を理解しておらず、現状での引き渡しを再三主張しましたが、このような状態で
引き渡すことは絶対に出来ないとやっとの思いで説得。片付けに掛かる費用を値引いて引き渡す方法も
ありますが、このような状況の場合、取り除いた更に下の状態がどのようになっているか不安になります。
いわゆる隠れた瑕疵の問題です。引渡しの後まで問題を残すことは良くありませんので、先に作業をして
確認をさせて頂いてからの取引がベストと考えたからです。
そして、草を取り除く作業からです。
当初は３トン車を手配していましたが、思いのほか大量で４トン車に切り替え６台程度の不要なゴミ・草・
土砂等が出ました。
コレ何か分かりますか？
昔の型のワープロですかね！？ 奥はコンクリートの塊。
タイヤ・毛布・トタン
草で隠れて見えていませんでしたが、様々なものが捨てられていました。
捨てた人が悪いのはもっともな話ですが、管理に手を抜くとこのような結果になってしまい、
土地そのものの価値も下がってしまいます。
不要な土砂を取り除き、レベルを合わせます。
転圧をして仕上げます。
転圧前の写真ですが、このような状態になっていれば、引き渡された購入者も気持ちがよいと思います。
また何より、売主様の瑕疵担保責任や万が一の対応のことを考えれば多少の費用は掛かりましたが、
ベストの対応が出来たと思います。
安全・安心の取引を心がけています。勿論、売主様に対しても・買主様に対してもです。
気軽な考えが、後々の騒動に発展する場合もありますので注意しましょう。
良い家が建たる事を楽しみにしています。
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Posted by まめ at
21:30
│お知らせ・不動産インフォメーション
2011年09月15日
2011年09月15日
気になるランチ
ときどきうどんが食べたくなります。
しかも讃岐うどんが。。。。
そんなときやっぱり 丸亀製麺とか、はなまるうどんとか思い出しますよね＾＾
でも、富士宮市小泉（若の宮交差点西側）にある旧道沿いの『富士見うどん』さんが気になります。
看板はあるけど、何処がお店？ 入り口何処？
なんて、目の前で迷子になってしまったりします。。。。。自分だけかもしれませんが……
そして時間が無いときはコレ！！
かけに決まっています。
好きなトッピングをチョイス＾＾
野菜天ぷらに決まっていますが。。。。
時間があるときは、釜揚げにします！！
朝７時から夜７時までの営業時間です。
ブログ村ボタンを押してね☆ポチッとね＾＾
しかも讃岐うどんが。。。。
そんなときやっぱり 丸亀製麺とか、はなまるうどんとか思い出しますよね＾＾
でも、富士宮市小泉（若の宮交差点西側）にある旧道沿いの『富士見うどん』さんが気になります。
看板はあるけど、何処がお店？ 入り口何処？
なんて、目の前で迷子になってしまったりします。。。。。自分だけかもしれませんが……
そして時間が無いときはコレ！！
かけに決まっています。
好きなトッピングをチョイス＾＾
野菜天ぷらに決まっていますが。。。。
時間があるときは、釜揚げにします！！
朝７時から夜７時までの営業時間です。
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2011年09月15日
今朝の富士山
８時の富士山です。
綺麗な富士山が見えています。
雲ひとつ無い青空。。。。 気持ち良い＾＾
２０１０年９月１５日の富士山ブログは・・・・http://inet.eshizuoka.jp/d2010-09-15.html
２００９年９月１５日の富士山ブログは・・・・http://inet.eshizuoka.jp/d2009-09-15.html
『今日の富士山』・『まめの独り言』をまとめて掲載しています。
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雲ひとつ無い青空。。。。 気持ち良い＾＾
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